Zebrania i uchwały wspólnoty mieszkaniowej – jak to właściwie działa? Jednym z obowiązków zarządu jest organizowanie zebrań wspólnoty mieszkaniowej. Konieczne jest zwołanie chociaż jednego w roku, w terminie do 31 marca, w trakcie którego powinien zostać uchwalony roczny plan budżetu. Zwołanie zebrania rocznego w terminie określonym ustawą jest kompetencją i obowiązkiem organu wspólnoty mieszkaniowej jakim jest – zarząd lub zarządca nieruchomości. Niedotrzymanie terminu określonego w ustawie przez organ wspólnoty mieszkaniowej, powoduje że uprawnienie to przechodzi na każdego członka wspólnoty mieszkaniowej. Kontynuując tematykę corocznych zebrań właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej, tym razem chciałbym przedstawić praktyczne aspekty związane z samym ich przebiegiem. Doświadczenie pokazuje, że wiele istotnych pytań związanych z takimi kwestiami jak sposób liczenia głosów czy uprawnienia przewodniczącego zebrania, pojawia się dopiero w jego trakcie i rozstrzygane są Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (Dz. U. 1994 nr 85 poz. 338, z późn. zm.; link do aktu prawnego: Stwierdzając, iż uchwała wspólnoty mieszkaniowej przyznająca nadmierne uprawnienia zarządowi narusza interesy właściciela lokalu w rozumieniu art. 25 ust. 1 uwl — zgoda na nadajnik na dachu powinna dotyczyć konkretnych rozwiązań i znanej umowy — sąd prawomocnie uchylił uchwałę (na marginesie zwracając uwagę, że operator o Protokół z zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Strumykowa 25 25ABCD Zebranie odbyło się 12 marca 2015 roku. 1. Na wstępie Pani I.L. powitała w imieniu Zarządu uczestników zebrania i przedstawiła plan zebrania. 2. Pan W.R. przedstawił podsumowanie roku – najważniejsze wskaźniki, skomentował informacje zamieszczone w . W związku z uchyleniem przepisu, który wydłużał ustawowy termin zwoływania przez wspólnotę mieszkaniową zebrania rocznego, Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, że w aktualnej sytuacji epidemicznej wspólnoty zobowiązane są do organizowania zebrań rocznych. Dnia 7 lipca 2022 r. na 58. posiedzeniu Sejmu RP uchwalona została ustawa o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych, która uchyliła przepis1 dotyczący wydłużenia ustawowego termin zwoływania zebrań rocznych przez wspólnoty. Aktualnie ustawa oczekuje na podpisanie jej przez Prezydenta. Przepis uchylający wchodzi w życie po upływie 6 tygodni od dnia ogłoszenia. Uchylenie przywołanego przepisu powoduje przywrócenie obowiązku dla wspólnot w zakresie zwoływania zebrania rocznego. O możliwości organizacji zebrań ( zebrań rocznych przez wspólnoty mieszkaniowe) decydują aktualnie obowiązujące zasady bezpieczeństwa związane ze stanem zagrożenia epidemicznego wywołanym zakażeniami wirusem SARS-CoV-2, wprowadzone przepisami rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu zagrożenia epidemicznego2. Rozstrzygają one o możliwości organizacji wszelkiego rodzaju zebrań, spotkań, itd. Przepisami aktualnie obowiązującego rozporządzenia zniesione zostały wszystkie obostrzenia w zakresie organizowania imprez, spotkań oraz zebrań, w tym organizowanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Tym samym w obecnej sytuacji epidemicznej wspólnoty mieszkaniowe mogą organizować zebrania, w tym zebrania roczne, w formie stacjonarnej, ponieważ przepisy rozporządzenia nie wprowadzają żadnych ograniczeń w organizacji spotkań czy zebrań, w tym przez wspólnoty mieszkaniowe. Aktualne zasady bezpieczeństwa publikowane są na stronie Ministerstwa Zdrowia. Należy podkreślić, że co do zasady roczne zebrania winny mieć formę stacjonarną, z ewentualnym udziałem głosów zebranych przez zarząd w trybie indywidualnym, np. za pomocą poczty elektronicznej. Porządek obrad rocznego zebrania sprawozdawczego powinien obejmować obligatoryjnie: uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocenę pracy zarządu, przyjęcie sprawozdania zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Ta ściśle określona kategoria spraw będąca przedmiotem uchwał na corocznym zebraniu ma zasadnicze znaczenie dla zapewniania prawidłowego funkcjonowania wspólnoty i powinna być przedmiotem dyskusji członków wspólnoty, a głosowanie nad nimi powinno być poprzedzone złożeniem przez zarząd (lub zarządcę) wyjaśnień w każdej kwestii związanej z zarządzaniem nieruchomością wspólną. W przypadku uchwał przypisanych do rocznego zebrania wspólnoty tryb indywidualnego zbierania głosów przez zarząd (w tym w drodze oddawania głosów przez właścicieli w formie elektronicznej) ma charakter uzupełniający i może mieć miejsce wówczas, gdy liczba głosów oddanych za przyjęciem ww. uchwał na zebraniu była zbyt mała, aby mogły one zostać skutecznie podjęte. Natomiast w pozostałych sprawach dotyczących zarządu nieruchomością (a więc nieobjętych obowiązkiem przyjęcia podczas rocznego zebrania), wspólnoty mogą podejmować uchwały w części bądź w całości w trybie indywidualnym bądź w drodze głosowania drogą elektroniczną. Należy także zauważyć, że istnieje także możliwość udzielenia przez właściciela umocowania dla pełnomocnika do głosowania nad uchwałami wspólnoty. Pełnomocnictwo udzielone przez właściciela nie musi mieć formy pisemnej - może być udzielone w innej formie, np. ustnej albo w drodze elektronicznej (np. w formie e-mail). Wskazane jest, aby dla celów dowodowych, np. na wypadek zaskarżenia uchwały do sądu, udzielone przez właściciela lokalu umocowanie do głosowania przez pełnomocnika nad uchwałami wspólnoty miało formę pisemną lub elektroniczną. Podstawa prawna 1. art. 90 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 568, z późn. zm.) 2. W dniu publikacji komunikatu obowiązuje rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 marca 2022 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu zagrożenia epidemicznego (Dz. U. z 2022 r. poz. 679, z późn. zm.), które weszło w życie 28 marca 2022 r. Więcej… Nowe posty Tematy bez odpowiedzi Aktywne tematy Szukaj Zespół administracyjny FAQ Zaloguj się Zarejestruj się Strona domowa Współwłasność i współwłaściciele Zebrania, głosowania i inne procedury Szukaj Tematy bez odpowiedzi Aktywne tematy Nowe posty protokół z zebrania maciek1 . Posty: 1 Rejestracja: 21-02-2009, 14:37 protokół z zebrania Cytuj #1 Post autor: maciek1 » 21-02-2009, 14:45 proszę kolegów o wzór protokołu z zebrania wspólnoty jako nowy sekretarz będę wdzięczny!nowy czajnik Odp.: protokół z zebrania Cytuj #2 Post autor: czajnik » 21-02-2009, 15:00 proszę kolegów Nowy, mam nadzieję, że nie masz jakichś szczególnych problemów z kobietami? Podobne tematy Odpowiedzi Odsłony Ostatni post 0 Odpowiedzi 186 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 11-06-2021, 13:45 2 Odpowiedzi 489 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 24-01-2022, 11:45 4 Odpowiedzi 406 Odsłony Ostatni post autor: MMX13 02-03-2022, 18:28 0 Odpowiedzi 213 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 21-07-2021, 10:47 3 Odpowiedzi 889 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 19-04-2021, 09:23 Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury” Przejdź do Wspólnota mieszkaniowa - wiadomości podstawowe ↳ ABC dla początkujących... ↳ Poczekalnia i tematy ogólne Współwłasność i współwłaściciele ↳ Nieruchomość wspólna ↳ Zebrania, głosowania i inne procedury ↳ Mała wspólnota mieszkaniowa ↳ Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej ↳ Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości Zarządzanie nieruchomością ↳ Zarząd wspólnoty ↳ Zarządca i administrator ↳ Uchwały, regulaminy, statuty ↳ Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego ↳ Pliki, formularze, wzory umów itp. Prawo ↳ LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych ↳ Ustawa o własności lokali ↳ Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego ↳ Orzecznictwo Sądu Najwyższego ↳ Orzecznictwo sądów powszechnych ↳ Orzecznictwo sądów administracyjnych Finanse i ubezpieczenia ↳ Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty ↳ Fundusze celowe ↳ Usługi bankowe ↳ Ubezpieczenia ↳ Podatki Remonty, modernizacje i sprawy techniczne ↳ Remonty i modernizacje ↳ Przeglądy techniczne ↳ Pozostałe sprawy techniczne Wspólnota Mieszkaniowa : Suplement ↳ Moja Wspólnota ↳ Pomagamy i wspieramy ↳ Ogłoszenia - oferuję ↳ Ogłoszenia - poszukuję ↳ HydePark Spółdzielnia Mieszkaniowa ↳ Prawo w spółdzielni ↳ Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi ↳ Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice Strona domowa Strefa czasowa UTC+02:00 Usuń ciasteczka witryny Zespół administracyjny Do końca marca wspólnoty mieszkaniowe mają ustawowy obowiązek zwołania rocznego zabrania ogółu właścicieli lokali. Ma ono kluczowy charakter dla funkcjonowania wspólnoty, albowiem w jego trakcie podejmowane są decyzje związane chociażby z ustaleniem planu gospodarczego i opłat na pokrycie kosztów zarządu wspólnoty, czy też udzieleniem absolutorium dla zarządu wspólnoty. Z praktyki wynika, że w dużej ilości wspólnot zebrania roczne właścicieli miały odbyć się dopiero w najbliższych dniach. Obecna sytuacja w kraju i na świecie związana z zagrożeniem zakażenia wirusem SARS-CoV-2 spowodowała jednak, że zebrania są odwoływane i jest pewne, że nie zostaną one przeprowadzone przed upływem ustawowego terminu. Jak uzasadnić odwołanie zebrania rocznego? Czy brak zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali w pierwszym kwartale roku może pociągać za sobą negatywne konsekwencje dla wspólnot mieszkaniowych? Czy wspólnoty mogą podjąć uchwały przewidziane dla zebrania rocznego w innym trybie (tj. poza faktycznym zebraniem właścicieli lokali)? Termin zwołania zebrania Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 Ustawy o własności lokali, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nad nieruchomością wspólną powierzono, jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Powyższe oznacza, że do dnia 31 marca bieżącego roku we wszystkich „dużych” wspólnotach mieszkaniowych powinno zostać przeprowadzone zebranie ogółu właścicieli lokali. Co prawda literalna wykładania przepisu mogłaby wskazywać, że do końca marca zarząd lub zarządca muszą jedynie „zwołać” zebranie (a nie je przeprowadzić), niemniej tego typu pogląd – w ocenie komentatorów i mając na uwadze wykładnię funkcjonalną tego przepisu – nie wydaje się uzasadniony i może narażać wspólnotę na negatywne konsekwencje (o czym będzie jeszcze mowa w dalszej części). Od wskazanego terminu zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali ustawodawca nie przewiduje wyjątku i przyjąć należy, iż termin ten nie może być modyfikowany. Innymi słowy zwołanie i odbycie zebrania właścicieli w okresie późniejszym oznacza, że bezwzględny obowiązek zarządu lub zarządcy nie został prawidłowo zrealizowany. Odwołanie zebrania z uwagi na stan zagrożenia epidemicznego W ostatnim czasie wspólnoty mieszkaniowe (a właściwie zarządy lub zarządcy w ich imieniu) niejednokrotnie odwołują terminy zebrania ogółu właścicieli lokali powołując się na treść Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 13 marca 2020 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (Dz. U. z 2019 r., poz. 433). Należy jednak zauważyć, że sam tekst Rozporządzenia nie daje wprost podstawy do odwołania zebrań wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdy ilość uczestników zebrania miałaby przekraczać 50 osób. Zgodnie bowiem z § 9 ust. 1 Rozporządzenia zakazane zostało organizowanie zgromadzeń „w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia24 lipca 2015 r. – Prawo o zgromadzeniach (Dz. U. z 2019 r. poz. 631).” Wspomniany art. 3 ust. 1 Prawa o zgromadzeniach stanowi zaś, że „zgromadzeniem jest zgrupowanie osób na otwartej przestrzeni dostępnej dla nieokreślonych imiennie osób w określonym miejscu w celu odbycia wspólnych obrad lub w celu wspólnego wyrażenia stanowiska w sprawach publicznych.” Niewątpliwie zebranie ogółu właścicieli lokali ze swojego założenia nie jest „zgrupowaniem osób na otwartej przestrzeni” dostępnym „dla nieokreślonej imiennie” grupy. Nawet gdyby jednak przyjąć, że wskazany przepis Rozporządzenia znajduje zastosowanie do zebrań członków wspólnot mieszkaniowych, to wiele wspólnot musiałoby mieć na uwadze treść ust. 2 Rozporządzenia – „zakazu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się, w przypadku gdy liczba uczestników zgromadzenia wynosi nie więcej niż 50 osób, wliczając w to organizatora i osoby działające w jego imieniu”. O ile zatem odwoływanie zebrań w celu ograniczenia powstawania skupisk ludzi, a tym samym minimalizowanie zagrożenia zakażeniem wirusem SARS-CoV-2 jest działaniem jak najbardziej racjonalnym, powszechnie akceptowanym i zasługującym na aprobatę, o tyle zarządcy i zarządcy wspólnot muszą mieć na uwadze, że działania w tym zakresie nie znajdują jednoznacznego usprawiedliwienia prawnego (wyraźnej podstawy prawnej). Należy o tym pamiętać przy podejmowaniu przez wspólnotę dalszych działań i czynności związanych z normalnym funkcjonowaniem, a także przy ocenie konsekwencji upływu terminu przeprowadzania zebrania ogółu właścicieli lokali. Skutki braku przeprowadzenia zebrania Zebranie roczne ogółu właścicieli lokali ma kluczowy charakter dla działania wspólnoty mieszkaniowej. Z perspektywy każdego właściciela realizuje ono funkcję informacyjną, kontrolną oraz planistyczną. Doniosłość zebrania rocznego jest tym większa, że „minimalny” przedmiot (zakres) zebrania precyzuje sama Ustawa o własności lokali. Zgodnie z art. 30 ust. 2 tej Ustawy, przedmiotem zebrania powinny być w szczególności: uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Brak przeprowadzenia zebrania powoduje, że uchwały w ww. zakresie (kluczowym dla działania wspólnoty mieszkaniowej), nie zostaną podjęte. Może to rodzić szereg komplikacji na przyszłość, w krótkiej perspektywie czasu (tym bardziej, że trudno ocenić kiedy obecna sytuacja epidemiczna ulegnie zmianie…). Jak bowiem oceniać ważność i skuteczność rozporządzeń finansowych dokonywanych przez zarząd lub zarządcę wobec braku uchwalenia planu gospodarczego? Czy zarząd lub zarządca będą legitymowani do podejmowania określnych działań, czy też ich działania będą obarczone wadą prawną? Powyższe może stanowić realne zagrożenie, wpływające bezpośrednio na odpowiedzialność zarządu lub zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, a także funkcjonowanie samej wspólnoty mieszkaniowej. Stan wyższej konieczności W celu uzasadnienia decyzji o odwołaniu lub przesunięciu zwołanego wcześniej zebrania właściciel i uniknięcia ewentualnych negatywnych konsekwencji jego braku warto poszukać instytucji natury ogólnej, które zostały przewidziane przez ustawodawcę na tego typu sytuacje dużo wcześniej. Jedną z nich jest instytucja stanu wyższej konieczności. Generalnie o stanie wyższej konieczności możemy mówić wtedy, gdy w wyniku występującego niebezpieczeństwa ktoś dopuszcza się działania bezprawnego dla ratowania dobra oczywiście ważniejszego. Stan ten może wyłączać odpowiedzialność sprawcy. Jednocześnie, abyśmy mogli mówić o występowaniu stanu wyższej konieczności, niebezpieczeństwo musi mieć charakter rzeczywisty (mieć charakter realny a nie jedynie potencjalny) i bezpośredni. W przypadku zebrań rocznych we wspólnotach mieszkaniowych jako działanie bezprawne może być ocenianie odwoływanie zebrań pomimo ustawowego obowiązku i terminu do ich przeprowadzenia. Dobrem ratowanym będzie z kolei niewątpliwie zdrowie i życie ludzi. Przy czym obecna sytuacja – rozprzestrzenianie epidemii koronawirusa i wydanie ww. Rozporządzenia – również uzasadnia twierdzenia, że niebezpieczeństwo ma charakter rzeczywisty i bezpośredni. Możliwość „obiegowego” podjęcia uchwał rocznych Czy wobec braku możliwości bezpiecznego zorganizowania zebrań właścicieli, istnieje możliwość przeprowadzenia zebrania rocznego ogółu właścicieli lokali i podjęcie stosownych uchwał, ale nie w formie bezpośredniej? W wielu wspólnotach mieszkaniowych tego typu propozycje mają miejsce – zarządy lub zarządcy, chcą przeprowadzić zebranie roczne i podjąć wymagane dla tego zebrania uchwały wyłącznie w drodze indywidualnego zbierania głosów. Poza ryzykiem zagrożeń związanych z bezpieczeństwem, tego typu rozwiązanie budzi również wątpliwości prawne i może wywoływać negatywne skutki dla wspólnot na przyszłość. Wskazuje się bowiem, że w sprawach objętych porządkiem obrad rocznego zebrania ogółu właścicieli lokali, podejmowanie uchwał wyłącznie w trybie indywidualnego zbierania głosów jest niedopuszczalne. Wobec ustanowionego w przepisie obowiązku zwołania zebrania właścicieli, podjęcie uchwały z jego pominięciem będzie stanowiło naruszenie prawa uzasadniające wystąpienie do sądu z powództwem o uchylenie uchwały (por. K. Osajda, Ustawa o własności lokali. Komentarz, 2019). Pamiętać jednak należy, że wiele wspólnot wcześniej w drodze uchwał wprowadziło szczególne tryby głosowania nad uchwałami (np. głosowanie elektroniczne). Wówczas od zakresu regulacji szczególnej w danej wspólnocie mieszkaniowej i jej prawidłowości będą zależeć możliwości działania w konkretnej wspólnocie mieszkaniowej. *** Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że na pełną aprobatę zasługują decyzje osób zarządzających wspólnotami mieszkaniowymi, które w trosce o zdrowie i życie mieszkańców, odwołują zaplanowane wcześniej zebrania właścicieli. Pomimo braku wyraźnej podstawy prawnej, takie działania mogą znaleźć uzasadnienie prawne choćby w opisanym wyżej stanie wyższej konieczności. Pamiętać należy jednak, że wyjątkowa sytuacja, w której znajduje się obecnie społeczeństwo nie powinna być podstawą podejmowania działań bezprawnych. Stan zagrożenia prędzej czy później się skończy i pochopne decyzje mogą rodzić dalej idące konsekwencje prawne dla całej wspólnoty mieszkaniowej. Ochrona danych osobowych nie może być wymówką dla braku udostępnienia dokumentów członkom spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Czy jednak istnieją okoliczności, w których zarząd ma prawo odmówić wglądu w dokumentację? I czy jej kopiowanie jest zawsze legalne? RODO – jakie zmiany dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych? Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) oczywiście dotyczy spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Są one zobowiązane do dostosowania zakresu przetwarzanych danych osobowych, weryfikacji stosowanych procedur i umów. Od kiedy obowiązuje RODO spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniową, a w jej imieniu zarząd, mogą zbierać i przetwarzać dane osobowe tylko w konkretnych, wyraźnych i prawnie usprawiedliwionych celach. RODO wprowadza również ważną zasadę minimalizacji danych. Oznacza to, że dane osobowe muszą być adekwatne, stosowne oraz ograniczone do tego, co niezbędne. Dostęp do dokumentów wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowej a RODO Od momentu wejścia w życie nowych przepisów mogliśmy zaobserwować histeryczne zachowania w różnych branżach i środowiskach, także w zakresie zarządzania nieruchomościami. Niektórzy w obawie przed naruszeniem prawa unikają udzielania informacji zawierających jakiekolwiek personalia. Tymczasem ochrona danych osobowych nie może być wymówką dla braku udostępnienia dokumentów członkowi spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Udostępnianie danych osobowych jest dopuszczalne, jeżeli jest to niezbędne dla zrealizowania uprawnienia lub spełnienia obowiązku wynikającego z przepisu prawa. Jeśli przepis prawa przyznaje podmiotowi uprawnienie, z którym wiąże się konieczność udostępnienia danych osobowych, udostępnienie nie może być traktowane jako naruszenie prawa. Dostęp do dokumentów wspólnoty mieszkaniowej Zgodnie z artykułem 29 ustawy o własności lokali we wspólnocie mieszkaniowej właścicielom lokali przysługuje prawo kontroli działalności zarządu. Kontrola taka nie byłaby możliwa bez wglądu w dokumenty wspólnoty. Właściciele lokali mają zatem bezsprzecznie prawo do przeglądania dokumentacji wspólnoty – czy jednak tylko przeglądania? Całkowicie zgodne z prawem jest również żądanie kopii dokumentów. Trudno sobie wyobrazić, aby właściciel zapamiętał szczegółowo wszystkie interesujące go informacje zawarte w dokumentach. Rozwój techniki spowodował, że kopiowanie dokumentów na różnego rodzaju nośniki jest proste, więc w naturalny sposób zastąpiło sporządzanie notatek. Obowiązkiem zarządu wspólnoty jest umożliwienie właścicielom lokali sprawowania kontroli działalności zarządu. To właściciel lokalu powinien decydować, czy w tym celu wystarczy mu pokazanie dokumentów, wykonanie ich kserokopii, fotokopii czy też skanu. Dostęp do dokumentów spółdzielni mieszkaniowej Zgodnie z art. 81 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członek spółdzielni ma prawo otrzymania: odpisu statutu i regulaminów, kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii pokrywa członek spółdzielni (z wyjątkiem statutu i uchwalonych na jego podstawie regulaminów). Statut spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni. Wgląd do umów spółdzielni z osobami trzecimi Zgodnie z § 3 prawa spółdzielczego spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu tylko do umów zawieranych z osobami trzecimi i tylko pod warunkiem, że wykaże, że naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane z tych umów informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. W orzecznictwie przyjmuje się, iż członkom spółdzielni przysługuje uprawnienie dalej idące niż członkom innych typów spółdzielni. Mogą oni nie tylko zaznajamiać się z umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, ale także mogą skutecznie żądać otrzymania kopii takich umów (Sąd Najwyższy roku sygn. I CNP 16/10). Skoro majątek spółdzielni jest majątkiem członków, to oczywiste jest, że członkowie powinni mieć możliwość kontrolowania sposobu zarządzania tym majątkiem. W przypadku odmowy spółdzielni jej członkowi przysługuje prawo złożenia wniosku do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia dokumentów. Ponadto nieudostępnienie dokumentów podlega karze grzywny. Będzie to kara wymierzona osobiście członkom zarządu, a nie spółdzielni, a zatem członkowie zarządu będą ją musieli zapłacić z własnej kieszeni. Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Nawigacja wpisuNa patio znaleziono kota – wygląda na kota domowego. Aktualnie jest w pomieszczeniu administracji do odbioru przez właściciela 🙂Zgodnie z podjętą już uchwała nr 5/2017 zostanie wykonana stacja uzdatniania wody. Treść przegłosowanej uchwały zobowiązuje nas do pobrania od właścicieli dodatkowej zaliczki na ten cel tj. 0,99zł/m2 lokalu przez 6 kolejnych miesięcy. ALE!!! poddana pod głosowanie uchwała nr 3/2022 ma na celu zmianę sposobu finansowania. W związku z wątpliwościami wyjaśniamy: Stacja Uzdatniania Wody powstanie niezależnie od wyników głosowania na uchwałę 3/2022Głosowanie PRZECIW uchwale 3/2022 oznacza poparcie dla utworzenie funduszu celowego obowiązującego przez 6 kolejnych miesięcyGłosowanie ZA uchwałą 3/2022 oznacza rezygnację z utworzenia funduszu celowego i rezygnację z pobierania od Właścicieli dodatkowej zaliczki. Wykorzystamy zebrane już na koncie Wspólnoty Mieszkaniowej środki tę oraz pozostałe uchwały zagłosujesz: przez aplikację e-kartoteka wysyłając skan karty do głosowania na adres: murano@ wrzucając kartę do głosowania do skrzynki ADM w budynkuW związku z prognozowanymi silnymi i porywistymi wiatrami zwracamy się do Państwa z prośbą o usunięcie z balkonów oraz tarasów donic z kwiatami, jak również o zabezpieczenie mebli ogrodowych oraz pozostałych elementów ruchomych, które znajdują się na balkonach i tarasach. Silne porywy wiatru mogą spowodować swobodne przemieszczanie się pozornie ciężkich elementów i doprowadzić do uszkodzenia Państwa własności bądź własności sąsiadów, jak również stanowią realne zagrożenie dla życia w przypadku np. upadku donicy z kwiatami na chodnik, którym wszyscy Państwo się poruszacie. Prosimy również pamiętać o zamknięciu wszystkich okien oraz drzwi balkonowych przed opuszczeniem mieszkań. Z uwagi na Państwa bezpieczeństwo prosimy o kontrolę balkonów i tarasów oraz podjęcie niezbędnych czynności tarasów kl. 7, 8 wchodzi w najbardziej uciążliwy dla mieszkańców etap i w najbliższy czwartek 12 maja w godzinach – wykonywane będzie frezowanie powierzchni betonu, co jest najgłośniejszym etapem remontu. Hałas jest tak wielki, (czego mieliśmy próbkę na , że niemożliwa jest praca w domu ( dotyczy szczególnie klatek 7, 8), a przebywanie w sąsiednich mieszkaniach bardzo wszystkich mieszkańców o wyrozumiałość i przygotowanie się do tych kilku godzin hałasu. Pracownicy postarają się wykonać te uciążliwe prace w ciągu jednego dnia. Sąsiadów z górnych pięter proszę również o zamknięcie okien w czasie frezowania, aby do mieszkań nie dostał się kurz powstający w czasie pracy za r. każdy właściciel lub zarządca budynku zobowiązany jest do oświadczenia o posiadanych źródłach ciepła i spalania paliw o mocy mniejszej niż 1 MW. Informujemy, że złożyliśmy w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej taką deklarację i nie ma konieczności, by właściciele lokali indywidualnie je wysyłali do wtorek o godz. 12:00 zostaną włączone syreny wojewódzkiego systemu ostrzegania i alarmowania, aby uczcić pamięć bohaterów powstania w getcie warszawskim. W tym roku przypada jego 79. będzie uruchomiony na terenie Warszawy i potrwa 1 minutę; będzie to sygnał ciągły. Jak podkreślono w komunikacie, jednocześnie będzie to test poprawności działania systemu ostrzegania na terenie miasta stołecznego nie powinni podejmować żadnych czynności. Alert z informacją o uruchomieniu syren będzie wysłany do osób posiadających ukraińskie karty SIM logujące się do polskiej sieci – przekazano. Nawigacja wpisu

protokół z zebrania rocznego wspólnoty mieszkaniowej